Cek NJOP Online dengan mudah tanpa perlu datang ke kantor kecamatan.
Dalam transaksi jual beli properti baik berupa tanah maupun rumah, alangkah baiknya mengerti dan memahami apa itu NJOP (Nilai Jual Objek Pajak). Dengan mengetahui NJOP, maka akan diketahui besaran pajak dan biaya yang akan ditanggung dari transaksi jual beli properti tersebut.
Sebelum mengetahui cara cek NJOP online , yuk belajar tentang NJOP dulu. Baca sampai akhir ya !
BACA JUGA : Alat Ukur Tanah yang Sering Digunakan Oleh Perusahaan
Pengertian NJOP
Sesuai dengan Peraturan Menteri Keuangan RI No. 234/PMK.03/2022 tentang Perubahan Atas Peraturan Menteri Keuangan No. 186/PMK.03/2019 tentang Klasifikasi Objek Pajak dan Tata Cara Penetapan Nilai Jual Objek Pajak Bum dan Bangunan. NJOP adalah harga rata-rata yan diperoleh atas transaksi jual beli yang terjadi. Bilamana tidak terdapat transaksi jual beli, maka NJOP ditentukan melalui perbandingan harga dengan objek lain yang sejenis atua nilai perolehan baru atau Nilai Objek Pengganti.
Dari penjelasan diatas, maka dapat disimpulkan bahwa NJOP adalah taksiran harga rumah dan bangunan yang dihitung berdasarkan luas dan zona rumah serta bangunannya.
Cara Menghitung NJOP yang Benar
Berdasarkan UU No. 28/2009 tentang Pajak Daerah dan Retribusi Daerah, NJOP berfungsi sebagai dasar dari perhitungan Pajak Bumi dan Bangunan (PBB).
Setiap transaksi jual beli properti, penentuan NJOP berdasarkan tiga hal berikut :
1. Perbandingan dengan Ojek Pajak Lain yang Sejenis
Penentuan NJOP dapat diperoleh dari perbandingan dengan objek pajak lain yang sejenis.
2. NJOP Pengganti
Dengan mengetahui NJOP Pengganti, tujuannya adalah untuk mendapatkan NJOP berdasarkan hasil pendapatan atau pemasukan dari objek pajak yang dinilai.
3. Nilai Perolehan Baru
Untuk menggunakan cara ini, perlu menghitung terlebih dahulu total biaya yang dikeluarkan untuk mendapatkan objek pajak tersebut. Untuk menentukannya perlu melihat kondisi fisik dari bangunan objek pajak tersebut.
Pada umumnya, NJOP ditetapkan untuk menghitung besaran pajak terutang yang disesuaikan dengan objek pajak per 1 januari tahun pajak.
Artinya, NJOP harus rampung sebelum 1 januari tahun pajak.
Berikut adalah cara menghitung NJOP per meter :
- Luas tanah x NJOP / meter tanah = total harga tanah.
- Luas bangunan x NJOP / meter bangunan = total harga bangunan
- Harga tanah + harga bangunan = nilai jual rumah
cara perhitungan diatas diambil dari sumber pajakku.com
Cara Cek NJOP Online
Setelah memahami pengertian NJOP, pembahasan artikel selanjutnya adalah cara cek NJOP online yang benar.
Situs resmi atau website resmi miliki pemerintah provinsi (Pemprov) tersedia fitur untuk melihat kisaran NJOP yang ingin dijual atau dibeli.
Contoh Cek NJOP online di jakarta :
- Buka situs bprd.jakarata.go.id.
- Klik download disamping tulisan lokasi pelayanan.
- Terakhir, carilah kumpulan regulasi Pajak Bumi dan Bangunan.
- Didalam laman tersebut ada link ang berisi regulasi terbaru terkait nilai jual objek pajak.
Contoh cek NJOP online di Kota Bekasi :
- Unduh aplikasi “Info Pajak PBB Kota Bekasi” di Google Play Store atau App Store.
- Pilih “Info Pembayaran”.
- Masukkan Nomor Objek Pajak (NOP).
- Maka akan muncul informasi lokasi objek pajak, NJOP bangunan tahun berjalan dan catatan pembayaran.
Cara Cek NJOP Online di Kota Malang ?
Silahkan hubungi customer service Abris Group disini. Customer service kami akan memandu secar GRATIS !
BACA JUGA : Cara Membatalkan KPR Sebelum Akad Kredit di Bank